1．建物の状態 耐震性、基礎、構造、屋根、外壁、配管、シロアリなど、表面からは分からない部分を確認します。 設備だけ直しても、建物本体に問題があれば追加工事が必要になります。

2．必要な間取り変更 水回りだけ直したいのか。 生活空間を世帯ごとに分けたいのか。 階段を使わず暮らせるようにしたいのか。 変更範囲が大きいほど、建て替えとの比較が重要になります。

3．この家に何年住む予定か 10年住むのか、30年住むのかによって、適切な投資額は変わります。 将来誰も住まなくなる可能性も含めて考えます。

4．工事費以外にかかる費用 仮住まい、引っ越し、解体、登記、家具・家電、固定資産税、住宅ローンなども確認します。 総額で比較しなければ、正しい判断はできません。

5．名義と資金負担 親名義の家に子どもがお金を出す場合、将来の相続や贈与にも影響する可能性があります。 誰が所有し、誰が費用を負担するのかを整理します。

判断の目的は、一番安い方法を選ぶことではありません。 家族が安心して暮らせる期間と、将来の負担を含めて納得できる方法を選ぶことです。