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TWSの3つの約束

TWSは、「お客様目線で考えること」「将来まで見据えて提案すること」「専門家と連携して支えること」をお約束します。 その場だけの解決ではなく、“この先も安心できる選択”を大切にしています。

信頼と豊かさを、かたちにするための3つの姿勢。

  • つなぐ(T)

    不動産・相続・資産の問題は、それぞれを別々に考えると本当の解決につながりません。

    TWSは分野の枠を越え、家族・資産・専門家をひとつの視点で結びます。 バラバラになりがちな情報や判断を整理し、将来まで見据えた形で次の世代へとつないでいきます。

  • わかりやすく(W)

    相続や資産の話は専門用語も多く、難しく感じられることが少なく

    ありません。

    TWSは複雑な制度や手続きをできる限りわかりやすい言葉で整理し、お客様自身が納得して判断できる状態を大切にしています。


  • ささえる(S)

    不動産や資産の相談は、一度きりで終わるものではありません。

    TWSはその場の取引だけではなく、将来の状況の変化まで見据えながら長く寄り添う相談相手でありたいと考えています。



静岡市で不動産売買をお考えなら相続の相談、空き家管理の相談、不動産売買の相談、なんでも承ります!
親が元気なうちにこそ、実家の相続を考えよう
  • check_box 実家の相続について、親と具体的な話を始めることが重要です。
  • check_box 相続税や不動産に関する知識を身につけて、適切な手続きを理解しましょう。
  • check_box より良いフォローのために、専門の不動産会社と連携してサポートを受けることができます。
  • check_box コミュニケーションを通じて、家族の意向や希望を確認することが大切です。
  • check_box 実家に関する不安や悩みを抱えている方は、ぜひ一度ご相談ください。
親の健康状態が良い今だからこそ、実家の相続について話し合うことは非常に重要です。相続は、家族の将来に大きな影響を及ぼす問題です。このページでは、相続に関する基本知識や家族としてのコミュニケーションの重要性について解説します。
不動産評価の重要性

不動産評価の重要性

実家の相続を円滑に進めるための第一歩

  • Point 01

    不動産評価の基本
    実家の相続を考える上で最初に知っておくべきことは、不動産の市場価値です。市場価値を知ることで、遺産分割や相続税の計算がスムーズに進むため、早めに評価を受けることが重要です。
  • Point 02

    評価方法の種類
    不動産の評価には、比較方法や収益還元法などの複数の方法があります。それぞれの特徴や利用シーンを理解することで、最適な評価方法を選択できるようになります。
  • Point 03

    家族とのコミュニケーション
    実家の市場価値について家族で話し合うことは、相続計画を円滑に進めるためにも大切です。普段からコミュニケーションをとり、実家の管理や評価について意見を交わしておくことで、後々のトラブルを避けることができます。
相続税について知っておくべきこと
実家の相続を考える際に、相続税についての理解は欠かせません。相続税は、被相続者が亡くなった際に、その財産を引き継ぐ相続人が支払わなければならない税金です。日本では、相続税の課税対象となる財産は非常に広範囲にわたります。具体的には現金、預貯金、不動産、株式などが含まれます。そして、その税額は遺産の評価額に基づいて計算されるため、不動産の市場価値を把握することが極めて重要なポイントとなります。

相続税の計算方法は、まず遺産の総額を算出し、基礎控除を差し引くことで課税価格を求めます。この基礎控除は、相続人の数に応じて増加しますので、相続人が多ければ多いほど、実際に課税される額は小さくなるのです。

相続税にはさまざまな特例や猶予制度も存在し、特定の条件を満たすと税金の軽減や支払猶予を受けられる場合があります。例えば、土地の相続に関しては「小規模宅地等の特例」が適用されることがあります。この特例を利用することで、実家の土地の相続税評価額を大幅に減らすことができるのです。

相続税に関する事前対策は非常に重要です。可能な限り早いうちから専門家に相談し、家族でしっかりと話し合いを重ねることで、将来的な負担を減らすことができるでしょう。例えば、生前贈与を活用することで、相続時の財産を減少させたり、遺言状の作成を通じて相続争いを避けるといった多様な手段が考えられます。事前に行動を起こすことで、いざという時にスムーズに手続きを進められるようになります。

結論として、実家の相続を考える際に相続税の知識は不可欠です。親が元気なうちに、このテーマについて家族でオープンに話し合い、適切なアドバイスを受けることで、未来の不安を少しでも軽減できるでしょう。相続は人生の一大事ですが、準備を怠らず、安心して向き合うことができるよう努めましょう。
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将来の介護サービスを考える
将来の介護サービスを考える
親が元気なうちにこそ、将来の介護サービスについて考えることは重要です。人生の中で避けて通れない「介護」の問題に対して、今から準備を始めることで、家族全員が安心して将来を迎えることができる環境を作り出すことができます。まずは、介護が必要になる可能性を視野に入れ、どのような介護を希望するのかを親と話し合うことが重要です。例えば、自宅での介護を希望する場合、どのようなサービスが必要になるのかを具体的に考える必要があります。 デイサービスや訪問介護など、地域には多様な介護サービスが存在しています。親が最も快適に過ごせる環境がどのようなものか、サポートを受けるためにはどんなサービスを利用すべきかを一緒に検討することで、親の個々のニーズに合った介護計画を立てることができます。また、介護サービスを利用するには、資金面の計画も欠かせません。将来に向けた資金計画をしっかり立てることで、必要な時期に安心してサービスを利用できるように準備することができます。地域の介護保険制度の利用方法や、費用に対する具体的な見積もりを事前に調べておくことで、金銭的な負担を軽減することができるかもしれません。親と一緒に介護についての理解を深め、希望に沿った選択肢を検討することで、スムーズな相続につながることを意識しておくと良いでしょう。多くの家族が抱える「どうしたらいいのかわからない」という不安を解消し、実家の相続や住まいに必要な準備を進めていく上でも、元気な今だからこそ話し合いを大切にすることが必要です。

空き家対策とその必要性

空き家を持つことは、特に相続や住まいに関して悩んでいる方々にとって重要なテーマです。親が元気なうちにこの問題に向き合うことで、将来的なリスクを軽減し、円滑な相続を実現するための基盤を築くことができます。

まず、空き家を持つことのリスクについて考えてみましょう。放置された空き家は、建物の劣化が進行する原因となり、最終的には倒壊の危険や近隣への影響を引き起こす可能性があります。損傷を受けた空き家は、貴重な資産であっても価値が下がり、売却が難しくなることもあります。また、空き家は不法侵入者や犯罪の温床にもなりかねず、地域社会への悪影響も懸念されます。このように、空き家を放置することは、物理的なリスクとともに経済的なリスクを伴うことを理解する必要があります。

では、この問題に対処するためには、どのような対策が考えられるのでしょうか。まずは、空き家を適切に管理することが重要です。定期的に建物の状態をチェックし、必要に応じてメンテナンスを行うことが、建物の劣化を防ぐ一助となります。また、専門の不動産会社に相談し、管理代行や売却に関するアドバイスを受けることも有効です。相続を見据えた上で、マイホームや相続した物件をどのように取り扱うか、事前にプランを立てておくことが求められます。

空き家の売却も一つの選択肢です。一見すると難解に思えるかもしれませんが、専門家に相談することで適正価格での売却が可能になる場合があります。また、相続税や市場価値、売却に伴う手続きについての知識を持つことで、安心して空き家の処分を進めることができるでしょう。
空き家対策とその必要性
住居のリフォームがもたらすメリット
実家をリフォームすることは、単に見た目を良くするだけでなく、その価値を向上させ、住みやすさを改善する絶好の機会です。特に、親が元気なうちに計画を立てることで、そのプロセスを共に楽しみながら進められます。実家のリフォームは、家族の思い出の詰まった空間をより快適にしてくれるだけでなく、将来的な相続やその後の利用を見越した賢い選択とも言えるでしょう。

リフォームのタイミングとしては、親が元気なうちや家族が集まるタイミングを選ぶことが大切です。親が生活の中で困っている要素を理解し、その改善を図ることで、家族全体の生活空間が快適になります。例えば、段差のある場所を解消したり、キッチンや浴室などの水回りを更新することで、親の生活の質を向上させることができます。また、家族が集まるリビングの空間を広げることも、コミュニケーションを促進するための効果的な手段です。

リフォームを通じて実家の価値を高めるためには、まず現状の評価を行い、どの部分に手を加えることで効果が期待できるかを見極める必要があります。例えば、古い設備の更新や外壁の塗装を行うことで、物件の市場価値は大きく向上します。また、エコリフォームやバリアフリー化を進めることで、長期的な視点からもメリットが得られるでしょう。

リフォームの際には、予算や施工期間についても計画的に考慮する必要があります。家族全員で話し合いながら希望や必要性を整理することで、納得のいくリフォームプランを作成することができます。さらに、地域の不動産会社やリフォーム業者と連携し、専門的な助言を受けることも有益です。専門家の視点から意見を取り入れることで、より効率的で質の高いリフォームが実現しやすくなります。

最終的に、実家をリフォームすることは、単なる物理的な改善にとどまらず、家族の絆を深める重要な機会でもあります。親との時間を大切にしながら、未来を見据えた計画を進めることが、実家と家族にとって明るい未来をもたらす第一歩となるでしょう。親が元気なうちに、ぜひこの機会を活かして、実家をリフォームし、価値向上と共に家族全員が心地よく過ごせる空間を作り上げていきましょう。

お客さまの声

リフォームがきっかけで、
家族の将来を話し合う時間が生まれました

建築事務所3
建築事務所8

お客さまの声

リフォームがきっかけで、
家族の将来を話し合う時間が生まれました

介護を見据えた住まいづくりが、家族の安心につながった事例

両親も70代になり、「これからも安心して暮らせるように」と実家のリフォームを考え始めました。

最初は手すりの設置や段差の解消など、将来介護が必要になった時のためのリフォームが目的でした。 ただ、いざ進めようとすると「どこへ相談すればいいのだろう?」と迷いました。

工務店やリフォーム会社に直接相談するべきなのか、それとも介護や将来のことも含めて相談できる場所があるのか分からず、なかなか一歩が踏み出せませんでした。


そんな時にTWSを知り、「リフォームのことも相談できるんですか?」と驚いたのを覚えています。 相談してみると、すぐに工事の話ではなく、家族構成や今後の暮らし、親の希望などを一緒に整理してくれました。

そのうえで、私たちに合った信頼できる地元のリフォーム会社を紹介していただき、安心して計画を進めることができました。

打ち合わせを重ねる中では、「もし将来施設に入ることになったら」「この家は誰が引き継ぐのか」「親はどう考えているのか」といった話題にも自然と広がりました。今まで家族で相続について話したことはありませんでしたが、リフォームという前向きなきっかけがあったことで、お互いの考えを落ち着いて話し合うことができました。


結果として、住まいが暮らしやすくなったことはもちろんですが、それ以上に家族全員が将来について共通の認識を持てたことが大きな財産だったと感じています。不安だった相続の話も少しずつ整理でき、これから先への安心につながりました。


リフォームは、家を新しくするためだけのものではありません。何を見据えてリフォームをするのかによって、家族で話し合う内容も、その先に得られる安心も大きく変わります。住まいだけでなく、家族の未来まで考えるきっかけをつくってくれたことに感謝しています。


お問い合わせで不安を解消しよう
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実家を相続するということは、人生の中で多くの人々にとって避けては通れないテーマです。その中で、特に不安を感じることや疑問が浮かぶ瞬間があるかと思います。不動産の相続に関する詳細や、相続税の計算方法、将来の住まいの選択肢についてなど、これからのことを考えると、さまざまな問題が頭をよぎります。
例えば、相続税については、どのように計算されるのか、特例や猶予制度があるのか、正確に理解していないと後悔することもあります。また、実家の市場価値についても、知識がないままに話を進めてしまうと、実際の価値よりも低く評価されてしまったり、逆に過大評価してしまったりすることもあります。これらの不明点に関しては、専門のスタッフがしっかりとサポートし、ご納得いただける情報を提供いたします。
親が元気なうちに、こうした不安要素を一つ一つ丁寧に解決していくことで、心に余裕を持って話し合いを進めることができるはずです。私たちは、単なる不動産売買の窓口ではなく、あなたの思いや不安をしっかり受け止めるパートナーとして寄り添ってまいります。何か気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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