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静岡市内でよくあるケースをもとに、今のうちに知っておきたいことをまとめました

TWSは、「ただ相談を受ける会社」ではなく、お客様一人ひとりの人生や想いに寄り添いながら、将来の不安を“安心”へ変えていくパートナーでありたいと考えています。

相続の起こる手前でできること

つなぐ

不動産・相続・資産の問題は、それぞれを別々に考えると本当の解決につながりません。 TWSは分野の枠を越え、家族・資産・専門家をひとつの視点で結びます。バラバラになりがちな情報や判断を整理し、将来まで見据えた形で次の世代へとつないでいきます。
わかりやすく

相続や資産の話は専門用語も多く、難しく感じられることが少なくありません。
TWSは複雑な制度や手続きをできる限りわかりやすい言葉で整理し、お客様自身が納得して判断できる状態を大切にしています。
支える

不動産や資産の相談は、一度きりで終わるものではありません。 TWSはその場の取引だけではなく、将来の状況の変化まで見据えながら長く寄り添う相談相手でありたいと考えています。

こんなことを考えたことはありませんか？

1. お盆に実家へ帰省した方から、よく伺う声です

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親が思っていたより高齢になっていると感じた
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実家の片付けや管理が、あまり進んでいなかった
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父（または母）が亡くなったとき、相続の手続きは特に問題なく終わった
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でも、残された親のこれからのことは、まだ何も考えていない
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次に何かあったとき、今度は自分たちだけで対応することになる
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兄弟姉妹と、実家について具体的に話したことがない
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「うちはもう相続は終わった」と思っていたが、実はまだ半分だった

一次相続（配偶者のどちらかが亡くなったとき）は、残された配偶者への税制優遇（配偶者控除など）が大きく、比較的負担を抑えて手続きが進むケースが多くあります。

そのため「相続は無事に終わった」という安心感を持つ方が少なくありません。

しかし、その後に起こる二次相続(残された親が亡くなったとき)では、こうした優遇が使えなくなり、想定より税負担が重くなることがあります。

さらに、一次相続のときには決めなかった実家の今後(住み続ける・売る・活用する)についても、二次相続のタイミングで一気に判断を迫られることになりがちです。

お盆に帰省して「なんとなく気になった」その感覚は、実は重要なサインかもしれません。今すぐ何かを決める必要はありませんが、まず何が起こりうるのかを知っておくことが、後々の負担を減らす第一歩になります。

2. 二次相続で負担が重くなりやすい理由

相続税が軽減される仕組みを理解しよう！

Point 01

配偶者控除が使えなくなる

一次相続で大きな役割を果たす配偶者への税制優遇は、二次相続では対象がいなくなるため使えません。
Point 02

小規模宅地の特例の適用条件が
変わることがある

実家の土地評価を大きく下げられる特例ですが、誰がどう住み継ぐかによって使えるかどうかが変わってきます。
Point 03

相続人の数が減り、税負担が
分散されにくくなる

一次相続では配偶者と子で分けていた財産が、二次相続では子だけで分けることになり、1人あたりの負担が増えるケースがあります。

3. 「もう相続は終わった」——その安心が、

二次相続の落とし穴になることがあります

実家・税金・家族の話は、切り離せずに絡み合っています

「一次相続が無事終わった」という安心は、決して間違いではありません。

ただ、その安心が「もう相続のことは考えなくていい」という誤解につながってしまうことがあります。

実際には、一次相続でどのような分け方をしたかによって、二次相続の負担が大きく変わってくることも少なくありません。

さらに、この問題は税金だけの話ではありません。

実家に誰が住み続けるのか、

空き家になった場合どう管理するのか、

兄弟姉妹でどう分けるのか

——複数の論点が絡み合っています。

だからこそ「まだ相続は起きていないから」と先延ばしにせず、今のうちに全体像を把握しておくことが大切です。

TWSでは、相続税・登記・不動産それぞれの専門家と連携しながら、二次相続を見据えたご相談を承っています。

4. 親が元気なうちに

相続の話をするのは、

簡単なことではありません

だからこそ、無理に切り出さない相談の仕方があります

「親が元気なうちに相続の話をする」ことに、抵抗を感じる方は少なくありません。

縁起でもない話だと思われたり、お金の話だと受け取られたりすることを心配して、切り出せないまま時間が過ぎてしまうケースをよく見てきました。

TWSでは、いきなり「相続対策をしましょう」とお伝えすることはありません。まずは「実家についてどんな不安があるか」「家族でどんな話ができているか」を、ゆっくり伺うところから始めます。

税理士・司法書士とも連携しているため、税務・登記の専門的な内容もあわせて確認できる体制を整えています。

5. 二次相続に備えて、今のうちに確認しておきたい

5つのこと

１．一次相続でどのような分割をしたか配偶者がどれだけ財産を相続したかによって、二次相続の規模が変わります。当時の分割内容を振り返っておくことが第一歩です。

２．実家に誰が住み続けるか(または住み続けないか)

小規模宅地の特例など、居住状況によって適用可否が変わる制度があります。将来の住まい方を家族で共有しておくことが重要です。

３．兄弟姉妹との認識合わせ

「実家を残したい」「売却したい」など、家族間で意見が分かれることは珍しくありません。早めに話す機会を持つことで、後の負担を減らせます。

４．実家以外の資産の把握

預貯金・保険・有価証券など、実家以外にどのような資産があるかを大まかにでも把握しておくと、全体の見通しが立てやすくなります。

５．専門家に相談するタイミング

「まだ早い」と思うタイミングでも、一度専門家に現状を整理してもらうことで、選べる選択肢が広がることがあります。

6. 事例のご紹介

状況

静岡市駿河区在住のBさん(40代)。

お盆に実家へ帰省した際、一人暮らしの母親(70代)が実家の片付けに手をつけられていないことに気づいた。

課題

数年前に父親が亡くなった際の相続(一次相続)は、母親が中心となって手続きを終えていたため、Bさんはこれまで相続について深く考えたことがなかった。

対応

帰省後にTWSオーナーズ倶楽部へ相談。一次相続時の分割内容を振り返ったところ、母親名義になっている実家の評価額や、将来の二次相続における負担の見通しについて説明を受けた。

あわせて、兄弟姉妹で早めに話し合う機会を持つことを勧められた。

結果・声

「相続は終わったこと」だと思い込んでいたことに気づき、家族で話す時間を作るきっかけになった。「税額の話より先に、まず家族で共有できたことが良かった」というお言葉をいただいた。

7. お問い合わせの誘導

相続に関する不安や疑問をお抱えの方にとって、適切な相談窓口は非常に重要です。相続の手続きや税金の問題、さらには親の不動産管理に関する悩みなど、さまざまなケースが考えられます。TWS不動産では、これまで多くの方々に相続に関するサポートを行ってきた実績があり、特に静岡市、葵区や駿河区周辺にお住まいの方にはぴったりの相談相手です。私たちのスタッフは、不動産業界での豊富な経験をもとに、個々の状況に応じた的確なアドバイスを提供しています。相談は初回無料で行っており、気軽にお越しいただける環境を整えています。さらに、対面だけでなく、電話やメール、LINEを通じての相談も受け付けており、遠方からの問い合わせにも対応可能です。お盆の帰省時に実家の状況を確認しながら、今後の管理や手続きについて考える良い機会となります。具体的な相談事例やお客様の声を通じて、私たちのサポート内容をより具体的にイメージしていただけると思いますので、まずはお気軽にご相談ください。私たちが、あなたの相続に関する不安を解消し、より安心して次のステップに進むためのお手伝いをいたします。

今すぐ具体的な対策を決める必要はありません。

まずは現状を整理するところから始めませんか。

TWSオーナーズ倶楽部では、相続に関するご相談を、税理士・司法書士などの専門家と連携しながらワンストップでサポートしています。