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TWSの3つの約束

TWSは、「ただ相談を受ける会社」ではなく、お客様一人ひとりの人生や想いに寄り添いながら、将来の不安を“安心”へ変えていくパートナーでありたいと考えています。そのために、私たちは大切にしている「3つの約束」があります。

Point 01

つなぐ

不動産・相続・資産の問題は、それぞれを別々に考えると本当の解決につながりません。 TWSは分野の枠を越え、家族・資産・専門家をひとつの視点で結びます。バラバラになりがちな情報や判断を整理し、将来まで見据えた形で次の世代へとつないでいきます。
Point 02

わかりやすく

相続や資産の話は専門用語も多く、難しく感じられることが少なくありません。 TWSは複雑な制度や手続きをできる限りわかりやすい言葉で整理し、お客様自身が納得して判断できる状態を大切にしています。
Point 03

支える

不動産や資産の相談は、一度きりで終わるものではありません。 TWSはその場の取引だけではなく、将来の状況の変化まで見据えながら長く寄り添う相談相手でありたいと考えています。

静岡市で不動産売買をお考えなら
相続の相談、空き家管理の相談、不動産売買の相談、なんでも承ります！

相続不動産の現状を把握しよう

check_box まずは専門家に査定を依頼し、あなたの実家の市場価値を把握しましょう。
check_box 物件の状態を確認し、必要な修繕やリフォームについて検討することが大切です。
check_box 売却のための書類や手続きについて理解し、スムーズに進行できる準備を整えましょう。
check_box 相続に関連する税金や法律的な問題について、専門家に相談することで不安を解消しましょう。
check_box 気になる場合は、空き家管理の専門業者に依頼するのも一つの手です。定期的な管理を行うことで、物件の価値を維持できます。

相続した実家が築40年以上だと、多くの課題が待ち受けています。まずは、その状態を正しく理解することが、売却成功への第一歩です。劣化状況の確認や、適切な対策が売却活動をスムーズに進めるための鍵となります。そのためには、専門家の意見を仰ぐことが重要です。以下に、実家を上手に売却するためのポイントをご紹介します。

評価額査定で市場価値を知る

相続した不動産の市場価値を把握して、円滑な売却を実現！

Point 01

状態を客観的に評価する

相続した実家が築40年以上の場合、見た目や感覚だけでは物件の真の価値を把握するのは難しいものです。専門家による査定を依頼すれば、物件の状態や周辺環境を考慮した正確な市場価値が示されます。これにより適切な販売価格を設定し、自信を持って売却を進めることができます。
Point 02

透明な取引で安心感を得る

専門家の査定は、相続不動産の売却における透明性を高めます。適正な査定を受けることで、将来の買い手にも信頼してもらえる取引ができます。査定内容が明瞭であれば、買い手も安心して購入を検討しますので、早期の売却につながる可能性が高まります。
Point 03

戦略的な販売計画を立てる

評価額を基にした販売戦略の策定は重要です。査定結果から市場動向を分析し、最適な売却時期や広報手段を選ぶことで、スムーズに不動産を売却できるでしょう。専門家のアドバイスを活用しながら、効果的な売却計画を立てることが、成功への近道です。

住宅市場動向をチェック

相続した実家を売却する際に見逃せないポイントの一つが、地域の住宅市場の動向を把握することです。市場のトレンドや動きは、売却時期を選定する上で非常に重要な要素となります。まず、地域によって需要と供給のバランスが異なるため、そのエリアにおける住宅の取引状況を調べることが先決です。最近の売買データや、似たような物件の価格推移を確認することで、どの時期が高値で売却できる見込みかを予測することが可能になります。

さらに、季節や社会情勢も売却に影響を与える要因となります。たとえば、春先は一般的に不動産市場が活発化するシーズンであるため、この時期を狙って売却することが有利となる場合が多いです。また、地域の開発計画やインフラ整備、公共交通機関の拡充などの情報も収集しておくことで、将来的にそのエリアがどう変わるかを見極める手助けとなります。

売却のタイミングを考える際には、ただ市場の状況を把握するだけではなく、自身のライフスタイルや計画も大切にしてください。急を要する場合か、逆にじっくりと準備を進められるのかでも判断が変わります。相続した不動産をどう活用していくのかを計画しながら、地域の住宅市場の動向をチェックし、売却に適したタイミングを見極めることが成功への鍵となります。

空き家対策を講じる

空き家として長い間放置されている実家は、見える部分だけでなく内部にも多くの問題を抱えている可能性があります。特に、築40年以上の物件となると、劣化が進行していることは避けられません。まず初めに調査を行い、物件の現況を把握することが重要です。雨漏りやシロアリの被害、設備の老朽化などが見つかれば、それに対する対策を講じる必要があります。これらの問題を放置しておくと、新たな問題を引き起こすだけでなく、売却時の価格にも大きな影響を及ぼすことになります。

次に、適切な管理やメンテナンスを行うことで、不動産の価値を保つことができるのみならず、買主にも良好な印象を与えることができます。特に、内装や外装のリフォームは検討する価値があります。快適で魅力的な住環境を提供できるよう努めることで、より高い売却価格が期待できます。

そして、把握した劣化の状況に対してどのように対策を行うかは専門家に相談することが意義があります。不動産業者やリフォーム業者と連携し、客観的なアドバイスを受けることで、より効果的な管理やメンテナンスが可能となります。

売却を考えたときには、売却時期や販売戦略も非常に重要です。事前に必要な対策を講じ、適切に管理されている実家を前提に売却活動を開始することで、希望する相場での売却が実現しやすくなるのです。まずはしっかりとした準備を整え、焦らずに進めることが成功の鍵となるでしょう。

買い手探しのポイント

相続した実家をうまく売却するためには、まず購入希望者を獲得するための戦略をしっかり立てることが重要です。市場で物件が競争する中、効果的にアピールするためには様々な手法を活用しましょう。

まず、オンラインマーケティングは現代の不動産売却において欠かせない手法です。インターネットは多くの人にアクセスできるため、物件の魅力を最大限に引き出す写真や説明を用意し、複数の不動産ポータルサイトに掲載することが大切です。特に、SNSを活用して友人や家族からのシェアを促進するといったことも、より広い範囲の購入希望者にリーチするために効果的です。

次に、オープンハウスを開催することも一つの戦略です。実際に物件を見てもらうことで、購入希望者はより具体的なイメージを持ちやすくなります。その際、物件の良いポイントや魅力を直接説明できるような準備をしておくと良いでしょう。また、購入希望者が自由に見学できる環境を整えることで、自然な形で質問が生まれたり、購入意欲を高める「雰囲気」を作ったりすることができます。

さらに、地域の不動産業者とのネットワークを活かすことも非常に重要です。地域に根付いた不動産業者は、その地域の市場動向を熟知しており、効果的なプロモーションを行うためのアドバイスを提供してくれるでしょう。業者の手を借りることで、貴重な顧客へのアプローチも実現可能となります。

最後に、相続した実家の特徴や利点を明確に相手に伝え、競争力のある価格設定を行うことも忘れずに考慮しましょう。購入希望者が何を求めているかを意識し、それに応じたアプローチをすることで、売却に向けた可能性を広げることができます。これらの手法を組み合わせることで、相続した実家の売却成約へとつなげることができるでしょう。

成功事例の紹介

築40年以上の実家を、解体せずに売却できた事例

静岡市内にお住まいのA様は、お父様から築40年以上のご実家を相続されました。

長年ご家族が暮らしてきた大切な家でしたが、すでに空き家となっており、建物の老朽化も進んでいたため、「このまま売れるのか」「解体して更地にした方が良いのか」と悩まれていました。

ご相談を受けたTWSでは、まず現地の状態を確認し、建物の傷み具合、土地の形状、前面道路、周辺の売却事例を整理しました。

築年数だけを見ると解体を考えたくなる物件でしたが、立地や敷地条件から、リフォーム前提で購入を検討する買主様の可能性もあると判断しました。

そこで、すぐに解体を進めるのではなく、「建物付き土地」として売却する方法と、「解体後の更地売却」の両方を比較。解体費用、売却価格、売却までの期間を具体的に整理したうえで、A様には建物付きでの売却をご提案しました。結果として、古家を活かしてリノベーションしたいという買主様が見つかり、解体費用をかけることなく売却が成立しました。

A様からは「古い家だから価値がないと思い込んでいたが、相談したことで余計な費用をかけずに済んだ」とのお声をいただきました。築40年以上の実家でも、必ず解体が正解とは限りません。大切なのは、感情だけでも、思い込みだけでも判断せず、現状と選択肢を整理してから進めることです。

TWSでは、相続した実家をどうするべきか、売却・解体・活用の視点から一緒に考えます。

お気軽にお問い合わせください！

相続した実家の売却にあたっては、多くの方が不安や疑問を抱えています。特に築40年以上の物件になると、劣化が進んでいる可能性もあり、売却をどう進めるのか悩むのは当然です。私たちTWS不動産では、そんなお悩みに対して具体的なサポートを提供しています。まずはお気軽に相談いただければ、スタッフが実際に現地を訪問し、正確な状況を把握するところから始めます。また、必要に応じて適切なリフォームや管理方法についてもアドバイスを行い、物件の価値を最大限に引き出す手助けをいたします。私たちの経験豊富なスタッフが、過去の実績を踏まえて市場の動向を把握し、お客様にとってベストな販売戦略を提案します。売却手続きに不安を感じる方も多いですが、ワンストップサービスで安心して進められるよう全面的にバックアップいたします。