相続した不動産を売却する際は、まず物件の所在地や現在の状態、相続人の状況、希望する時期などを整理し、不動産会社へ相談するところから始めます。査定では周辺の取引状況や土地・建物の状態などを確認し、売却価格の目安や売却にかかる期間について説明を受けます。査定額だけで判断せず、価格の根拠や販売方法、必要となる費用も確認し、ご自身の希望に合う方針を検討しましょう。

売却方針は物件ごとに異なります。建物を残したまま売る方法のほか、建物の状態や土地の条件によっては解体して土地として売る方法なども考えられます。古い家や空き家だから売却が難しいと決めつけず、修繕の必要性、残置物の扱い、境界や接道の状況などを確認したうえで選択肢を比べることが大切です。解体や片付けを先に進めると費用が発生するため、実施前に売却への影響を不動産会社や必要に応じて専門家へ相談してください。

方針が決まったら、登記簿や本人確認書類、相続関係を確認できる書類など、手続きに必要なものを確認します。相続登記が済んでいない場合や、共有者・相続人間で売却の合意が整っていない場合は、売却手続きに進む前に整理が必要です。必要書類は状況によって異なるため、司法書士などの専門家とも連携しながら確認すると安心です。相続放棄をした方が関係するケースでは、売却できる立場や管理上の義務を自己判断せず、法律専門家に確認しましょう。

売却を依頼する場合は、不動産会社と媒介契約を結び、販売価格や活動内容、報告の方法などを確認します。その後、広告や購入希望者への案内、問い合わせ対応を進め、条件がまとまれば売買契約を締結します。契約時には価格だけでなく、引き渡し時期、設備や残置物の扱い、契約不適合責任に関する取り決めなども確認し、不明点を残さないことが重要です。契約後は必要書類や登記手続き、代金の受領などを経て、物件を引き渡します。

TWS不動産では、静岡市を中心に相続不動産の相談や査定を承り、現地の状況確認から売却方針の検討までお手伝いしています。遠方にお住まいで現地へ行くことが難しい場合も、管理や現地確認についてご相談いただけます。相続の状況や建物の状態に合わせ、必要に応じて専門家とも連携しながら、納得できる処置につながるよう一つずつ進めていきます。