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売却・保有・活用の選択肢を知り、納得できる一歩を

相続した家をどうする？静岡市で売却を考え始めたら

check_box 相続人の間で、売却・保有・活用についての希望を確認する
check_box 建物や土地の状態、荷物の有無、現在の管理状況を把握する
check_box 固定資産税や維持管理の負担、今後の利用予定を整理する
check_box 売却を検討する場合は査定を依頼し、市場価値や売却方法を確認する
check_box 空き家のまま保有する場合は、定期的な現地確認や管理方法を検討する
check_box 相続登記や税金、特例の適用条件は個別事情で異なるため、専門家にも確認する

相続した不動産を売却するか、そのまま保有するか、活用するか。すぐに結論を出すのが難しい場合も、まずは物件の状態や相続人の意向、今後の維持管理について整理することが大切です。空き家を長く放置すると、建物の劣化や安全面の不安が大きくなることもあります。TWS不動産では静岡市を中心に、経験豊富なスタッフが状況を伺い、売却を含めた選択肢を一歩ずつご案内します。税金や手続きに関する疑問も、必要に応じて専門家と連携しながらご相談を承ります。

売却前に確認したい
相続登記・共有者・必要書類

登記・遺産分割・共有者の合意を整え、安心して売却準備を進めましょう

Point 01

相続登記の名義を確認

不動産を売却するには、原則として相続登記を済ませ、相続人へ名義を移す必要があります。まず登記事項証明書などで現在の所有者や持分を確認しましょう。未登記や記載内容に不安がある場合は、早めに司法書士などへ相談すると手続きの見通しを立てやすくなります。
Point 02

遺言書と遺産分割協議を確認

遺言書がある場合は内容や形式を確認し、ない場合は相続人全員で遺産分割の方法を話し合います。不動産を誰が取得して売却するのか、売却代金をどう分けるのかを明確にし、合意内容を書面に残しておくことが大切です。相続人の確認もあわせて進めましょう。
Point 03

共有者全員の合意を得る

相続人が複数いて不動産を共有する場合、売却には共有者全員の合意が必要です。連絡が取りにくい方がいる、意見がまとまらないなどの事情があれば、査定や売却活動に入る前に状況を整理しましょう。不動産会社が必要に応じて司法書士などの専門家と連携し、進め方をご案内します。

静岡市で相続不動産を売却する流れ｜査定から引き渡しまで

相続した不動産の売却は、まず不動産会社への相談・査定から始めます。所在地や面積、築年数、建物の状態、相続登記の状況などを確認し、周辺の取引事例や市場動向を踏まえて査定価格を把握します。査定は売却価格を決めるための参考となるもので、希望する時期や価格、建物を残して売るか解体するかといったご事情も、早い段階で共有しておくと方針を検討しやすくなります。静岡市内の物件については、必要に応じて現地を確認し、遠方にお住まいの方からのご相談にも対応しています。

売却を依頼することが決まったら、不動産会社と媒介契約を結びます。契約には種類があり、販売活動の報告方法や複数社への依頼の可否などが異なるため、内容を確認して選びましょう。媒介契約後は、売り出し価格や販売方法を相談し、物件情報の掲載、購入希望者への紹介、問い合わせ対応などの販売活動を進めます。内覧に備えて室内を整理したり、雨漏りや設備の不具合など把握している状態を整理したりしておくと、購入希望者への説明がしやすくなります。

購入希望者から申し込みが入った後は、価格や引き渡し時期、付帯設備、建物の状態などを調整し、条件がまとまれば売買契約を締結します。契約内容や重要事項の説明を受け、手付金や契約解除に関する条件なども確認してから署名・押印します。相続人が複数いる場合は、売却の意思や契約条件について関係者間で合意を整えておくことが大切です。また、相続登記が未了の場合は、原則として売却による所有権移転の前に登記手続きを進める必要があります。

契約後は、残代金の受領と物件の引き渡しに向けて準備します。必要書類や鍵、設備の資料などをそろえ、住宅ローンの残債がある場合は抵当権抹消の手続きも確認します。決済日に残代金を受け取り、所有権移転登記と鍵の引き渡しを行えば、一般的な売却手続きは完了です。相続不動産の売却では、相続登記や遺産分割、共有者の調整、建物の状態などによって必要な準備が変わります。相談から引き渡しまでにかかる期間も物件ごとに異なるため、希望する時期がある場合は早めに相談し、状況に応じた段取りを確認しておきましょう。

古い家・遠方の空き家も選択肢を

比較して売却

相続した不動産の売却方法は、建物を現状のまま売る方法だけではありません。必要な修繕をしてから売る、建物を解体して土地として売るなど、物件の状態や立地、権利関係、ご希望によって選択肢が異なります。まずは建物や敷地の状態、周辺の取引状況、売却にかけられる時間や費用を整理し、それぞれの方法のメリットと注意点を比べることが大切です。

現状のまま売却する方法は、修繕や解体にかかる費用・時間を抑えやすい一方、買主が購入後にリフォームを行うことを見込んで価格を検討する場合があります。雨漏りや設備の不具合など、把握している建物の状態は事前に整理し、売買契約時の説明や条件について不動産会社と確認しましょう。古い家だから売れないと決めつけず、建物を活用したい買主がいるか、土地としての需要があるかも含めて検討することがポイントです。

修繕して売る場合は、見た目や使い勝手を整えることで購入希望者に検討してもらいやすくなる可能性があります。ただし、工事費を売却価格にそのまま上乗せできるとは限りません。大規模なリフォームを先に行うのではなく、査定や現地調査を通じて、どの部分を整えるとよいか、費用に見合う効果が期待できるかを確認してから判断しましょう。

建物を解体して土地として売る方法もあります。建物の老朽化が進んでいる場合や、土地の利用を希望する買主が見込まれる場合に選択肢となりますが、解体費用がかかるほか、解体後の土地の売れやすさや税金への影響も確認が必要です。相続した空き家の譲渡に関する特例など、税制上の適用可否は物件や相続の状況、売却時期などによって異なります。解体を決める前に、不動産会社や税理士などの専門家へ相談し、売却方法と税務面をあわせて検討しましょう。

TWS不動産では、静岡市を中心に相続不動産の現地調査や売却方法のご相談を承っています。遠方にお住まいで定期的な確認が難しい空き家については、管理のご相談にも対応し、状況に応じて現地確認や報告を行います。物件の状態を確認したうえで、現状のまま売る方法、修繕、土地としての売却などを比較し、納得できる進め方を一緒に考えます。具体的な費用や売却価格、税金の扱いは個別の条件によって異なりますので、まずは現在の状況やご希望をお聞かせください。

相続不動産の売却でかかる税金・費用と事前対策

相続した不動産を売却した際、利益が生じると譲渡所得税（所得税・住民税など）の対象となる場合があります。譲渡所得は、一般に売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。相続した不動産では、被相続人が購入したときの金額や購入時期を引き継ぐのが基本となるため、売却価格だけで税額を判断することはできません。所有期間によって税率の区分が異なることもあり、相続後の保有期間だけでなく、被相続人の取得時期を含めて確認する必要があります。

取得費には、土地・建物の購入代金や購入時の仲介手数料などが該当することがあります。建物については、所有期間に応じた減価償却費相当額を考慮して計算するのが一般的です。売買契約書や領収書、当時の精算書など、取得時の資料が残っていれば大切に保管し、内容を整理しておきましょう。資料が見つからない場合の扱いには一定のルールがありますが、実際の計算や適用の可否は状況によって異なるため、自己判断せず税理士や税務署へ確認することが大切です。

譲渡費用は、不動産を売却するために直接かかった費用を指し、仲介手数料や売買契約書に関する印紙税、売却に伴う一定の測量費などが該当する場合があります。一方、相続登記の費用や建物の維持管理費など、売却に関連していても譲渡費用として差し引けるとは限りません。費用の領収書や明細を保管し、何のために支出したものか分かるようにしておくと、専門家へ相談する際に役立ちます。

売却時には税金以外にも、仲介手数料、登記に関する費用、測量・解体・残置物処分などの費用が発生することがあります。必要となる項目や金額は、物件の状態、境界の状況、売却方法などによって異なります。売却価格だけでなく、諸費用や税金の見込みも含めて手取り額を考えると、売却後の資金計画を立てやすくなります。

相続不動産の税負担は、取得時期や取得費の資料、相続人の状況、売却時期、適用できる特例の有無など、個別の条件によって変わります。特例には期限や要件が設けられている場合もあるため、売却を決めてから慌てて調べるのではなく、早い段階で関係書類を整理し、税理士などの専門家へ確認しましょう。TWS不動産では、静岡市周辺で相続不動産の査定や売却の進め方、売却に伴う費用の確認についてご相談を承っています。税額の判断や申告は専門家への確認が必要ですが、必要に応じて専門各所と連携しながら、売却に向けた準備を一歩ずつサポートします。

相続空き家の3,000万円特別控除｜

2026年に確認したい適用条件

相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」を利用できる可能性があります。譲渡所得は、売却価格から取得費や売却にかかった費用などを差し引いて計算するため、控除によって税負担が軽減される場合があります。ただし、相続した不動産であれば一律に適用される制度ではなく、家屋の状況や相続人の人数、売却時期・方法などを個別に確認する必要があります。

代表的な確認事項として、対象となる家屋は、原則として被相続人が一人で居住していたこと、昭和56年5月31日以前に建築されたこと、区分所有建物登記がされていないことなどが挙げられます。また、相続の開始直前に被相続人以外の居住者がいなかったか、老人ホーム等への入所があった場合に制度上の要件を満たすかなど、生活状況に関する確認も必要です。相続後に家屋を賃貸したり、事業に使用したり、相続人が居住したりした場合は適用に影響することがあるため、相続後の利用状況も整理しておきましょう。

売却期限にも注意が必要です。一般に、相続開始から一定期間内に売却することが求められますが、期限の数え方や適用できる売却日は制度の要件に沿って確認しなければなりません。さらに、家屋を耐震基準に適合するよう改修して売る方法や、家屋を取り壊して敷地を売る方法など、売却の形によって確認すべき条件が異なります。取り壊し後の敷地についても、売却までの利用状況などが要件に関わる場合があるため、解体や契約を進める前に適用可能性を調べることが大切です。

控除額は、相続人の数や譲渡時期などにより異なる場合があり、対象要件や必要書類も制度改正によって変わることがあります。売却後に申告すれば自動的に適用されるものではなく、確定申告と所定の書類の準備が必要です。被相続人の居住状況が分かる資料、登記事項証明書、売買契約書、耐震改修や取り壊しに関する資料など、必要書類は個別事情によって異なります。

静岡市で相続した空き家の売却を検討されている方は、まず相続登記の状況や建築時期、相続後の利用状況、売却を希望する時期を整理しておくと相談が進めやすくなります。TWS不動産では、現地調査や売却方法のご相談を承り、必要に応じて税理士などの専門家と連携しながら進め方をご案内します。特例の適用可否や税額は個別の事実関係と最新の税法に基づく判断が必要ですので、契約・解体などを進める前に国税庁の最新情報を確認し、税理士へご相談ください。

静岡市の相続不動産、まずは無料相談から一緒に整理しませんか

相続した不動産を売るか、保有するか、まだ決められていない段階でもご相談いただけます。「何から確認すればよいかわからない」「遠方に住んでいて現地の様子を把握できない」といった場合も、まずは現在の状況やご希望をお聞かせください。TWS不動産では、静岡市を中心に査定や現地調査、空き家管理に関するご相談を承っています。現地確認が必要な場合は訪問し、建物や敷地の状態を踏まえて、売却を含む今後の選択肢を一緒に整理します。

ご相談の際は、登記事項証明書や固定資産税の納税通知書、購入時の契約書、遺言書・遺産分割協議書など、お手元にある資料をご用意いただくと、状況の確認が進めやすくなります。すべて揃っていなくても問題ありません。資料が見当たらない場合や、相続登記・税金について確認が必要な場合も、内容に応じて専門家と連携しながら進め方をご案内します。まずはお電話またはメールで、気になっていることをお聞かせください。相談だけでもお気軽にご利用いただけます。