静岡市で不動産売買をお考えなら
相続の相談、空き家管理の相談、不動産売買の相談、なんでも承ります!
― マイホームを考え始めた方のためのチェックリスト ―
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銀行から「これくらい借りられます」と言われたが、本当に返せるのか不安
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子どもの進学費用と住宅ローンが重なる時期がイメージできない
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静岡市内でも葵区・駿河区・清水区のどこに住むのが自分たちに合うのか決めきれない
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新築・中古・土地から建てる、どれが家計に合っているのかわからない
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今の賃貸の家賃と比べて、買ったほうが得なのか判断できない
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保険や貯蓄、NISAなどを住宅購入とあわせてどう考えればいいかわからない
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夫婦で「いくらまでなら大丈夫か」の感覚がそろっていない
家選びの悩みは、実は「お金と時間の悩み」 マイホームの悩みは、間取りや立地の問題に見えて、その奥には 「毎月いくら払えるか」「子どもにいくらかかるか」「老後に何が残るか」 という家計の将来像が隠れています。
住宅ローンは30年、35年と続く長い約束です。
その間には、お子さまの進学、車の買い替え、親の介護、働き方の変化など、さまざまな出来事が重なります。
だからこそ、物件を見に行く前に、ご家族の10年後・20年後・30年後を一度並べてみること。
それが、静岡市で「理想の住まい」を手に入れるいちばんの近道です。
ライフプランニングで見えてくる3つのこと
住宅購入の負担を軽減する方法を知ろう!
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Point 01
「借りられる額」と
「無理なく返せる額」の差
金融機関の審査額は上限の目安。ご家族の暮らしに合った予算は別にあります。
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Point 02
家計が苦しくなる「山場」の時期
教育費や車の買い替えが重なる年を、あらかじめ把握できます。
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Point 03
住まい以外に備えるべきお金
老後資金や万一の備えまで含めて、住宅予算を決められます。
「まだ先の話だから」と後回しにしていませんか?
「ライフプランなんて、もう少し具体的になってから」 「まずは物件を見てから考えればいい」 そう感じるのは、ごく自然なことです。
ただ、実際には気に入った物件が見つかってから予算を考え直すと、 焦って判断してしまったり、せっかくの物件をあきらめたりすることも少なくありません。
また、住まいのお金は不動産・住宅ローン・保険・税金・資産形成がすべてつながっています。 不動産会社は物件、銀行はローン、保険会社は保険……とバラバラに相談すると、 全体としてバランスが取れているのかが見えにくくなります。
TWS不動産は、これらをひとつのテーブルで整理することを大切にしています。 静岡市葵区鷹匠を拠点に、物件のご紹介だけでなく、住宅ローンの考え方、保険の見直し、将来の資産形成まで、 ご家族の「これから」を起点にしたご提案を行います。 税務や登記など専門的な内容は、提携する税理士・司法書士と連携して対応します。

お金の話は、身近な人ほど
相談しにくいもの
収入や貯蓄、将来の不安──。 お金の話は、親や友人にもなかなか打ち明けにくいものです。
夫婦の間でも「なんとなく」で話が止まってしまうことがあります。
TWSのライフプラン相談では、たとえば次のようなことを一緒に整理します。
・ 現在の収入・支出・貯蓄のバランス
・お子さまの年齢と進学プランから見た教育費の山場
・住宅ローンの借入額・返済期間・金利タイプの考え方
・団体信用生命保険(住宅ローンに付く生命保険)と、今加入している保険との重なり
・車・リフォーム・家電など、将来かかる大きな出費
・老後に向けた資金づくり(NISA・iDeCoなど制度の基本的な考え方)
静岡市内のエリアごとの暮らし方と住居費のバランス 数字を「見える化」することで、ご夫婦の会話も具体的になります。
TWSは答えを押しつけるのではなく、ご家族が納得して決められるよう伴走します。
物件探しの前に確認しておきたい7つのこと
― 静岡市でマイホームを検討中の方へ ―
1. 毎月の「住居費」の上限 ローン返済だけでなく、固定資産税(毎年かかる土地・建物の税金)、修繕費、管理費なども含めた総額で考えます。
2. 頭金と、手元に残しておくべき現金 頭金を入れすぎて、生活防衛資金(急な出費に備えるお金)が足りなくなるケースもあります。
3. 教育費のピークとローン返済の重なり お子さまが高校・大学に進む時期の家計を、先に確認しておきます。
4. 金利タイプと将来の金利変動への備え 変動金利・固定金利それぞれの特徴と、ご家族の性格・収入の安定性との相性を整理します。
5. 保険の重複と見直しの余地 住宅ローンに付く団体信用生命保険によって、既存の保険の役割が変わることがあります。
6. エリアと暮らし方の相性 通勤・通学、実家との距離、災害リスク(ハザードマップ)など、葵区・駿河区・清水区それぞれの特徴を踏まえて考えます。
7. 将来の住み替え・売却の可能性 転勤、二世帯同居、老後の住み替えなど、「ずっと住む」以外の選択肢も視野に入れておきます。
3. 理想の住まい探しを、もっと“わかりやすく”快適に。
TWSでは、お客様専用のマイページをご用意し、気になる物件情報をいつでも・どこでも一元管理できる仕組みを導入しています。
「情報が多すぎて整理できない」「どの物件を見たか分からなくなる」そんな住まい探しのストレスを減らし、効率的で納得感のある住宅購入をサポートします。
マイページでできること
・気になる物件を一覧でまとめて管理
・写真・間取り・価格情報をいつでも確認
・比較したい物件を見比べやすい
・担当者からのおすすめ物件を直接受け取れる
・お問い合わせ履歴や見学予定もまとめて確認
・ご家族と情報共有しながら検討できる
“一元管理”するメリット
住まい探しは、物件を見るだけでは終わりません。
「立地」「価格」「将来性」「住宅ローン」「家族の暮らし方」など、比較するポイントが多く、時間が経つほど情報が散らかりやすくなります。
TWSでは、物件情報をひとつの場所に集約することで、“探す”から“選ぶ”までをスムーズに。
担当者とのやり取りも見える化されるため、「聞いた・聞いてない」のズレも防ぎながら、安心して理想の住まい探しを進めていただけます。
“ただ物件を紹介する”だけではなく、 「迷わず、納得して選べる環境づくり」までサポートすることが、TWSの住まい探しです。
― 静岡市駿河区・30代ご夫婦(お子さま2人)
の場合 ―
■ ご相談前の状況
共働きのご夫婦。賃貸アパートが手狭になり、駿河区で新築戸建てを検討。 金融機関の事前審査では希望額に近い借入が可能と言われ、物件見学を始めていました。
■ 課題
ライフプランを作成してみると、上のお子さまの大学進学時期と、ご主人の働き方の変化が見込まれる時期が重なり、 その数年間だけ家計がマイナスになる見通しが見えてきました。 また、既存の生命保険と住宅ローンの団体信用生命保険で、保障が重なっている部分もありました。
■ TWSの対応
・借入額を「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」に設定し直し
・新築だけでなく、中古住宅+リフォームも選択肢に追加 ・保険の保障内容を整理し、重なっている部分の考え方をご説明
・教育費と老後資金の積み立て方針をご夫婦で話し合うための資料をご用意
■ 結果・お客様の声
当初より予算を抑えた中古戸建てを購入し、浮いた分を教育費と将来の備えに回すことに。 「物件を見る前に相談して本当によかった。夫婦で同じ数字を見ながら話せたのが一番大きかったです」
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TWSオーナーズ倶楽部は、住まい・相続・保険・資産について、暮らしに役立つ情報を受け取れる無料の情報サービスです。
対象となるのは、特別な方だけではありません。
今すでに家を持っている方、これから家を持ちたいと考えている方、実家のことが少し気になっている方、将来の相続や住み替えについて少しずつ考えておきたい方。
そんな「住まいに関わるすべての方」に向けた、気軽な情報の入口です。 「今すぐ相談するほどではないけれど、少し気になっている」 そんな段階でも大丈夫です。 実家や相続のこと、空き家や住み替えのこと、保険やお金のことを、必要な時に少しずつ確認できる場所としてご活用ください。
しつこい営業はありません。 まずは情報収集のひとつとして、お気軽にご登録ください。
今すぐ決めなくても大丈夫です マイホームは、人生でいちばん大きな買い物のひとつ。
焦って決める必要はまったくありません。
「まだ買うかどうかも決めていない」 「とりあえず、うちの場合どうなるのか知りたい」 そんな段階でのご相談も大歓迎です。
TWS不動産では、ライフプランニングを通じて、 静岡市でご家族が安心して暮らせる「理想の住まい」を一緒に考えます。
また、住まいと資産の相談プラットフォーム「TWSオーナーズ倶楽部」では、 購入後も住宅ローン・保険・資産形成・将来の住み替えまで、継続的にご相談いただけます。
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